https://sekkomi.com/blog/ 양도소득세·종합부동산세·상속증여세를 현행 세법 기준으로 계산까지 풀어 쓰는 블로그. 무료 양도세 계산기 세꼼이(sekkomi.com)가 만듭니다. ko Fri, 14 Aug 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/jaegaebal-hyeongeum-cheongsan-yangdose-2026 https://sekkomi.com/blog/jaegaebal-hyeongeum-cheongsan-yangdose-2026 8·13 대책 재개발 현금청산 취득세 면제는 사업시행자 혜택입니다. 청산금 8억이면 양도세 1억 4,197만 원 Fri, 14 Aug 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/jibang-mibunyang-chwideukse-2026 https://sekkomi.com/blog/jibang-mibunyang-chwideukse-2026 지방 준공후 미분양 아파트 취득세 특례 2026년 12월 31일 종료. 3주택째 5억 매수면 4,200만 원이 300만 원으로 Thu, 13 Aug 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/toheoje-siljugeo-yuye-yangdose-geoju-2026 https://sekkomi.com/blog/toheoje-siljugeo-yuye-yangdose-geoju-2026 토허제 2년 실거주와 비과세 2년 거주는 다른 법의 다른 요건. 유예기간은 거주기간에 안 들어가고, 같은 집에 1억 3,219만 원이 갈립니다. Wed, 12 Aug 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/jongbuse-bubu-gongdong-myeongui-2028 https://sekkomi.com/blog/jongbuse-bubu-gongdong-myeongui-2028 부부 공동명의 1주택은 종부세법상 1세대 1주택자가 아니어서 2028년부터 80%. 다만 공제가 18억 대 14억이라 특례 미신청이 유리합니다. Tue, 11 Aug 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/suyong-toji-yangdose-gammyeon-2026 https://sekkomi.com/blog/suyong-toji-yangdose-gammyeon-2026 공익사업 수용은 면제가 아니라 감면입니다. 현금보상 15%·채권 20%·3년 만기특약 35%·5년 45%. 사업인정고시일 2년 전 취득 요건. Mon, 10 Aug 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/seje-gaepyeonan-ipbeop-iljeong-2026 https://sekkomi.com/blog/seje-gaepyeonan-ipbeop-iljeong-2026 8월 3일 발표는 5단계 중 1단계입니다. 입법예고 8월 20일, 국회 제출 9월 3일, 본회의 의결은 12월. 확정 전 기준은 현행법입니다. Fri, 07 Aug 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/dajutaek-junggwa-hansi-wanhwa-2026 https://sekkomi.com/blog/dajutaek-junggwa-hansi-wanhwa-2026 2027년 2주택 +5%p·3주택 +10%p로 완화, 2029년 복귀. 16억 매도 시 2주택 1억 163만·3주택 1억 3,550만 절감. Thu, 06 Aug 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/seje-gaepyeonan-hwakjeong-chongjeongri-2026 https://sekkomi.com/blog/seje-gaepyeonan-hwakjeong-chongjeongri-2026 2026 세제개편안 확정본. 장특공제 거주 중심 전환, 기본공제 250만→2,500만, 다주택 중과 완화, 종부세 가액 기준을 시행 시기표로. Wed, 05 Aug 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/jangteukgongje-geoju-jeonhwan-2026 https://sekkomi.com/blog/jangteukgongje-geoju-jeonhwan-2026 장특공제가 장기거주 소득공제로 바뀝니다. 보유공제는 2028년 연 2%로 줄어 2029년 폐지, 거주공제는 연 8%·최대 80%로 단일화. Wed, 05 Aug 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/budambu-jeungyeo-yangdose https://sekkomi.com/blog/budambu-jeungyeo-yangdose 전세 낀 집을 물려주면 채무만큼은 양도세, 나머지는 증여세. 10억·보증금 4억 사례로 증여세 1억185만·양도세 4,390만을 계산했습니다. Tue, 04 Aug 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/sebeop-gaejeong-jeogyong-sijeom-yangdose https://sekkomi.com/blog/sebeop-gaejeong-jeogyong-sijeom-yangdose 세법 개정은 발표·국회 의결·시행일 3단계를 거칩니다. 내 양도세를 가르는 날짜는 계약일이 아니라 잔금일. 상속·증여·수용·분양권 케이스별로. Mon, 03 Aug 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/seje-gaepyeonan-3dae-chuk-2026 https://sekkomi.com/blog/seje-gaepyeonan-3dae-chuk-2026 세제개편 3대 축 — 주택 수에서 합산가액 과세로, 실거주와 다주택 세부담 차등, 보유세 강화·거래세 완화. 집 팔 사람이 볼 3가지까지. Fri, 31 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/budongsan-2cha-toronhoe-daechul-2026 https://sekkomi.com/blog/budongsan-2cha-toronhoe-daechul-2026 7·27 2차 부동산 토론회 핵심 4가지 — 대출 규제 기조 유지, 청년·신혼 핀셋 지원, 잔금대출 예외 검토, 빈 상가의 주거 전환. Wed, 29 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/budongsan-daetoronhoe-yangdose-2026 https://sekkomi.com/blog/budongsan-daetoronhoe-yangdose-2026 국민제안 4,800건이 가리킨 방향은 보유세 강화·거래세 완화. 종부세 가액 기준, 초고가 50억, 장특공 거주 중심 개편까지 5가지. Tue, 28 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/hwansan-chwideukgaaek-yangdose https://sekkomi.com/blog/hwansan-chwideukgaaek-yangdose 산 값을 모르는 집의 양도세. 취득가액 결정 5단계와 환산취득가액 공식, 개산공제 3%, 신축 5년 이내 5% 가산세까지 정리했습니다. Tue, 28 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/sedae-bunri-yangdose https://sekkomi.com/blog/sedae-bunri-yangdose 세대분리 인정 3요건은 30세 이상·혼인·월 103만 원 소득이고 판단 시점은 양도일. 주소만 옮긴 위장 분리는 가산세 40%가 붙습니다. Tue, 28 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/sangsaeng-imdaein-yangdose-geoju https://sekkomi.com/blog/sangsaeng-imdaein-yangdose-geoju 전세 준 집도 거주요건 없이 비과세. 상생임대인 조건은 직전계약 1년 6개월·5% 이내 인상·2년 임대. 2026.12.31 종료 전 확인. Sun, 26 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/bunyangkwon-yangdose https://sekkomi.com/blog/bunyangkwon-yangdose 분양권 양도세는 1년 미만 70%, 1년 이상 60% 단일세율. 장기보유공제도 누진세율도 없이 프리미엄에 붙습니다. 주택 수 포함 여부까지. Mon, 27 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/officetel-yangdose-jutaek-su https://sekkomi.com/blog/officetel-yangdose-jutaek-su 오피스텔은 공부상 이름이 아니라 실제 사용 용도로 갈립니다. 주거용이면 주택 수에 포함돼 1주택 비과세가 깨지고, 업무용이면 제외됩니다. Mon, 27 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/budongsan-sejae-gaepyeonan-balpyo-2026 https://sekkomi.com/blog/budongsan-sejae-gaepyeonan-balpyo-2026 1주택 비과세 생애 1회, 장특공 축소, 초고가 기준 30억·50억 논쟁까지. 달라질 수 있는 5가지와 발표 전 집주인 체크리스트. Mon, 27 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/gogajutaek-yangdose-12eok https://sekkomi.com/blog/gogajutaek-yangdose-12eok 1세대 1주택도 양도가액 12억 초과분은 과세됩니다. 과세대상 양도차익 계산 공식과 장기보유특별공제 최대 80%를 숫자 예시로. Thu, 23 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/bubu-gongdong-myeongui-yangdose https://sekkomi.com/blog/bubu-gongdong-myeongui-yangdose 부부 공동명의는 기본공제 250만 원을 각자 받고 세율도 분산됩니다. 같은 집에 1,700만 원 차이. 지금 명의를 바꾸면 이월과세 10년. Wed, 22 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/seje-gaepyeonan-7wol-yangdose-2026 https://sekkomi.com/blog/seje-gaepyeonan-7wol-yangdose-2026 세법 개정안에 양도세·보유세 개편이 담깁니다. 다주택·실거주·초고가 구분이 핵심. 확정된 것과 아닌 것, 지금 팔지 기다릴지 판단 기준. Tue, 21 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/yangdose-pilyogyeongbi https://sekkomi.com/blog/yangdose-pilyogyeongbi 양도세를 줄이는 필요경비 총정리. 중개수수료·취득세·새시·확장공사는 되고 도배·청소는 안 되는 이유를 항목별로 정리했습니다. Mon, 20 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/hometax-yangdose-gyesangi https://sekkomi.com/blog/hometax-yangdose-gyesangi 홈택스 양도소득세 모의계산을 5단계로 따라하기. 비과세와 중과 판단은 계산기가 해주지 않는다는 함정 3가지와 결과 해석법까지. Sat, 18 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/1gagu-2jutaek-yangdose https://sekkomi.com/blog/1gagu-2jutaek-yangdose 1가구 2주택도 비과세가 됩니다. 일시적 2주택·상속·혼인·동거봉양·거주주택 특례 5가지 요건과 파는 순서 절세법을 정리했습니다. Fri, 17 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/olpark-foreon-yangdose-case-2026 https://sekkomi.com/blog/olpark-foreon-yangdose-case-2026 올팍을 분양받아 1년여 만에 팔면 단기보유 60%로 약 9.9억, 2년을 채우고 1주택 비과세면 약 3.2억. 신축은 보유 2년이 분기점입니다. Mon, 13 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/yeouido-sangsok-yangdose https://sekkomi.com/blog/yeouido-sangsok-yangdose 상속받은 여의도 시범의 취득가액은 상속 평가액. 29억 신고면 약 0.41억, 24억으로 낮추면 약 1.22억. 상속 2주택은 처분기한 없음. Mon, 13 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/yeouido-jeungyeo-yangdose https://sekkomi.com/blog/yeouido-jeungyeo-yangdose 증여받은 여의도 시범을 10년 내 팔면 이월과세로 약 1.44억, 넘기면 약 0.26억. 증여자 취득가로 계산되는 이월과세의 함정입니다. Mon, 13 Jul 2026 00:00:00 GMT https://sekkomi.com/blog/yeouido-sibeom-yangdose-case-2026 https://sekkomi.com/blog/yeouido-sibeom-yangdose-case-2026 여의도 시범을 40년 실거주 후 33억에 팔면 양도세는 의외로 약 1.4억. 장기보유특별공제 80%의 힘입니다. 다주택이면 약 10억. Mon, 13 Jul 2026 00:00:00 GMT