상속받은 압구정 팔 때 양도세 — 평가액이 세금을 가른다 (2026)

부모님께 상속받은 압구정을(를) 팔 때, 취득가액은 상속 당시 평가액이에요. 그래서 상속 때 평가액을 얼마로 신고했느냐가 나중 양도세를 좌우해요.

계산해봤어요 — 상속 평가액을 74억으로 신고했으면 양도세 약 1.97억, 60억으로 낮게 신고했으면 약 5.37억. 상속세를 아끼려다 양도세가 커지는 함정이 있어요.

계산 전제

1세대 1주택·상속 후 5년 보유(장특 약 40%)를 가정한 예시예요.

상속받은 집의 취득가 = 상속 당시 평가액

상속주택 양도차익은 판 값 − 상속 당시 평가액으로 계산해요. 상속 시점의 시가(평가액)가 기준이라, 평가액이 높을수록 나중 양도차익이 작아지고 양도세도 줄어요.

케이스 비교 — 평가 74억 vs 60억

평가액을 낮게 신고하면 상속세는 줄어도 양도세가 커져요. 상속세와 양도세를 함께 보고 결정해야 합니다.

상속 2주택은 '처분기한이 없다'

상속으로 2주택이 된 경우엔 처분에 기한이 없어요. 기존 주택을 먼저 팔면 언제 팔든 1주택으로 보고 비과세 판단을 받을 수 있어요. 급하게 팔 필요 없이 순서만 지키면 됩니다.

정리 — 상속은 '평가액'과 '순서'

상속받은 압구정 = 취득가는 상속 평가액, 높을수록 양도세는 작아져요(상속세는 커짐). 상속 2주택은 처분기한이 없어요. 상속세·양도세를 함께, 순서까지 설계하세요.

본 글은 정보성 예시이며 세무 자문이 아닙니다. 평가액은 가정치이고, 실제 세액은 개인 상황에 따라 달라집니다. 매도 전 국세청·세무 전문가 확인을 권장합니다. · 2026년 7월 기준

자주 묻는 질문

세액은 세꼼 계산 로직으로 교차검증한 예시예요. 실제 신고 전에는 국세청·세무 전문가 확인을 권장합니다.