비과세·다주택 중과·세율·신고까지. 2026 최신 세법 기준으로, 비전문가도 5분에 이해하게.
비과세·중과·세율·신고까지, 처음부터 끝까지 13편
대출 규제 유지·청년 신혼부부 핀셋 지원·잔금대출 예외 검토 — 갈아타기 처분기한까지, 집 팔 사람이 챙길 3가지.
대출 규제 유지·청년 신혼부부 핀셋 지원·잔금대출 예외 검토 — 갈아타기 처분기한까지, 집 팔 사람이 챙길 3가지.
30년 전 산 집, 계약서가 없어도 계산돼요 — 양도가액×기준시가 비율 공식, 개산공제 3%, 신축 5년 5% 가산세 함정까지.
비과세는 '세대' 단위 판정 — 30세·혼인·월 103만원 소득 3요건과 세금 1억 4,600만원이 갈린 사례, 위장 분리 가산세 40%까지.
보유세는 높이고 거래세·양도세는 낮추자 — 종부세 '가액' 기준, 초고가 50억, 장특공 거주 중심 개편까지.
전세 준 집도 거주요건 없이 비과세 — 직전계약 1년 6개월·5% 이내 인상·2년 임대 요건과 함정 4가지. 2026.12.31 종료 전 체크.
장기보유공제 없이 1년 미만 70%·1년 이상 60% 단일세율. 프리미엄 2억 사례와 주택 수 포함 여부까지.
공부상 이름이 아니라 실제 사용 용도로 판정 — 주거용이면 주택 수 포함, 업무용이면 제외. 판정 기준과 세율까지.
비과세 '생애 1회' 검토, 장특공 축소, 초고가 기준 30억·50억 논쟁 — 발표 전 집주인 체크리스트.
1주택도 12억 초과분은 과세! 과세대상 양도차익 공식과 장특공제 최대 80%까지, 20억 사례로 계산.
기본공제 250만 원×2, 누진세율 분산 — 같은 집인데 약 1,774만 원 차이. 단, 지금 명의를 바꾸면 이월과세 함정.
다주택·실거주·초고가 구분이 핵심. 확정된 것과 아닌 것, 상황별 판단 기준 정리.
양도소득세 전체 그림을 한 번에.
보유·거주 2년, 12억 기준까지 — 집 팔 때 양도세 0원 만드는 4가지 요건을 쉽게 정리했어요.
조정대상지역 다주택 양도 시 2주택 +20%p·3주택 +30%p, 장기보유특별공제 배제.
2026.7.1 동탄구·기흥구·구리 신규 지정.
양도세 기본세율 6~45% 8구간, 단기보유 70·60%, 다주택 중과 +20·30%p, 지방소득세 10%까지.
집 팔면 예정신고는 양도일 속한 달 말일부터 2개월 이내.
새 집 사고 옛집 안 팔았어도 비과세! 일시적 2주택 1-2-3 법칙: 1년 경과 후 신규취득·2년 보유·3년 내 종전 양도.
장기보유특별공제 표1(최대 30%)과 표2(1세대 1주택 최대 80%) 차이를 비전문가도 5분에 이해하게 정리.
상속받은 집은 상속 당시 평가액이 취득가액, 증여받은 집은 10년 내 팔면 이월과세로 세금 폭탄.
양도소득세 직접 계산 5단계(양도차익·장특공제·과세표준·세율·지방세)를 비전문가도 5분에 이해하게 정리.
일시적 2주택·상속·혼인·동거봉양·거주주택 특례 5가지 요건과 '파는 순서' 절세 전략.
메뉴 경로부터 입력 5단계, 그리고 비과세·중과 판단은 계산기가 안 해준다는 함정 3가지.
취득세·중개수수료·새시·확장은 공제, 도배·청소는 제외 — 기본공제 250만 원까지 총정리.
