은마아파트 양도세 총정리 — 매매·증여·상속, 상황별 (2026)

은마아파트를 팔 때 양도세는 어떻게 갖게 됐느냐에 따라 완전히 달라져요. 직접 사서(매매) 가진 경우, 증여받은 경우, 상속받은 경우 — 취득가액 기준이 다르기 때문이에요. 여기에 1주택인지 다주택인지까지 얽히죠.

같은 34.5억에 팔아도 세금이 수천만 원에서 수십억 원까지 갈립니다. 상황별로 한눈에 정리했어요.

한눈에 — 은마 34.5억 매도, 상황별 세금

숫자는 취득가·보유·거주 가정에 따른 예시예요. 상황마다 계산이 완전히 달라서, 내 경우로 확인해야 정확해요.

1. 매매로 산 은마 — 1주택이냐 다주택이냐

직접 사서 오래 보유한 경우예요. 1세대 1주택 실거주면 비과세+장특 80%로 약 1.3억, 하지만 다주택 조정지역 중과면 약 18.9억. 같은 집 17억 차이죠.

자세히: 은마 매매로 산 경우 — 지금 팔면 양도세

2. 증여받은 은마 — '이월과세'가 핵심

배우자·직계존비속에게 증여받은 경우, 증여받고 10년(2023.1.1 이후 증여분) 안에 팔면 이월과세가 적용돼요. 취득가액이 증여가액이 아니라 증여한 사람의 원래(낮은) 취득가로 바뀌어서 차익이 커지고 세금이 뜁니다. 10년을 넘기면 증여가 기준이라 세금이 크게 줄어요.

자세히: 증여받은 은마 팔 때 — 이월과세 주의

3. 상속받은 은마 — 평가액이 좌우

상속받은 경우 취득가액은 상속 당시 평가액이에요. 평가액을 높게 신고했으면 나중에 차익이 작아 양도세가 줄고, 낮게 신고했으면 양도세가 커져요. 또 상속 2주택은 처분기한이 없어, 기존 주택을 먼저 팔면 1주택 비과세를 받을 수 있어요.

자세히: 상속받은 은마 팔 때 — 평가액이 세금을 가른다

정리 — '어떻게 가졌나 + 몇 채인가'

은마 양도세 = 취득 방식(매매·증여·상속) × 주택 수(1주택·다주택)의 조합으로 결정돼요. 상황별로 세금이 수천만 원에서 수십억 원까지 갈리니, 상황별 편을 확인하고 내 숫자로 계산하세요.

본 글은 공개 실거래가를 바탕으로 한 정보성 예시이며 세무 자문이 아닙니다. 취득가·평가액은 가정치이고, 실제 세액은 개인 상황에 따라 달라집니다. 재건축·세법은 변동될 수 있으니 매도 전 국세청·세무 전문가 확인을 권장합니다. · 2026년 7월 기준

자주 묻는 질문

세액은 세꼼 계산 로직으로 교차검증한 예시예요. 실제 신고 전에는 국세청·세무 전문가 확인을 권장합니다.