상속받은 은마 팔 때 양도세 — 평가액이 세금을 가른다 (2026)

부모님께 상속받은 은마를 팔 때, 취득가액은 상속 당시 평가액이에요. 그래서 상속 때 평가액을 얼마로 신고했느냐가 나중 양도세를 좌우해요.

계산해봤어요 — 상속 평가액을 30억으로 신고했으면 양도세 약 0.5억, 25억으로 낮게 신고했으면 약 1.3억. 상속세를 아끼려다 양도세가 커지는 함정이 있어요.

계산 전제 (꼭 확인하세요)

1세대 1주택·거주요건 충족을 가정한 예시예요.

상속받은 집의 취득가 = 상속 당시 평가액

상속주택을 팔 때 양도차익은 판 값 − 상속 당시 평가액으로 계산해요. 돌아가신 분이 오래전 싸게 산 값이 아니라, 상속 시점의 시가(평가액)가 기준이에요. 그래서 평가액이 높을수록 나중 양도차익이 작아지고 양도세도 줄어요.

케이스 비교 — 평가액 30억 vs 25억

평가액을 5억 낮게 신고했을 뿐인데 양도세가 약 0.8억 더 나와요. 상속세를 줄이려 평가액을 낮추면, 나중에 양도세로 돌아올 수 있어요. 상속세와 양도세를 함께 보고 결정해야 해요.

상속 2주택은 '처분기한이 없다'

또 하나 중요한 점. 상속으로 2주택이 된 경우엔 처분에 기한이 없어요. 기존에 갖고 있던 주택을 먼저 팔면, 언제 팔든 1주택으로 보고 비과세 판단을 받을 수 있어요. (일시적 2주택의 3년 기한과 다른 점이에요.)

즉 상속으로 갑자기 2주택이 됐다고 급하게 팔 필요가 없어요. 순서만 잘 지키면 됩니다.

놓치기 쉬운 함정

1. 평가액을 무조건 낮게 — 상속세는 줄어도 나중 양도세가 커질 수 있어요.
2. 평가액 증빙 미비 — 상속 당시 평가액을 뒷받침할 자료가 없으면 취득가액 인정에 문제가 생겨요.
3. 상속을 일시적 2주택처럼 급하게 처분 — 상속 2주택은 처분기한이 없어요. 기존 주택을 먼저 팔면 됩니다.

상속·증여 일반 규칙은 상속·증여받은 집 팔 때 양도세에서, 은마 전체 상황은 은마 양도세 총정리에서 볼 수 있어요.

정리 — 상속은 '평가액'과 '순서'

상속받은 은마 = 취득가는 상속 평가액, 평가액이 높을수록 양도세는 작아져요(단 상속세는 커짐). 상속 2주택은 처분기한이 없어 기존 주택을 먼저 팔면 비과세를 받을 수 있고요. 상속세와 양도세를 함께, 순서까지 설계하세요.

본 글은 정보성 예시이며 세무 자문이 아닙니다. 평가액은 가정치이고, 실제 세액은 개인 상황에 따라 달라집니다. 상속·양도세는 개별 편차가 커서 매도 전 국세청·세무 전문가 확인을 권장합니다. · 2026년 7월 기준

자주 묻는 질문

세액은 세꼼 계산 로직으로 교차검증한 예시예요. 실제 신고 전에는 국세청·세무 전문가 확인을 권장합니다.