증여받은 은마 팔 때 양도세 — 이월과세 주의 (2026)

배우자나 부모님께 증여받은 은마를 팔 때, 가장 조심할 건 이월과세예요. 증여받고 10년 안에 팔면(2023.1.1 이후 증여분) 취득가액이 증여가액이 아니라 증여한 사람의 원래(낮은) 취득가로 바뀌어, 세금이 확 뜁니다.

계산해봤어요 — 10년 내에 팔면 약 1.3억, 10년을 넘겨 팔면 약 0.3억. '언제 파느냐'가 세금을 4배 넘게 가릅니다.

계산 전제 (꼭 확인하세요)

1세대 1주택·거주요건 충족을 가정한 예시예요. 실제는 개인 상황에 따라 달라집니다.

이월과세란? — 취득가가 '증여자 것'으로 바뀐다

원래 증여받은 집을 팔면 취득가액은 증여가액(25억)이에요. 그런데 일정 기간 안에 팔면, 세법은 이걸 증여한 사람의 원래 취득가(7억)로 계산해요. 이게 이월과세예요.

• 2023.1.1 이후 증여분: 증여일부터 10년 이내 양도 시 이월과세
• 2022.12.31 이전 증여분: 5년 이내

취득가가 25억 → 7억으로 낮아지니 양도차익이 확 커지고 세금도 뜁니다.

케이스 비교 — 10년 내 vs 10년 후

증여받고 며칠 차이로 10년 기한 안에 팔면 세금이 4배 넘게 커질 수 있어요. 기한을 넘겨서 파는 것만으로도 큰 절세가 됩니다.

놓치기 쉬운 함정

1. 이월과세 기간을 5년으로 착각 — 2023.1.1 이후 증여분은 10년이에요.
2. "증여받은 값이 취득가"라고 생각 — 기한 안에 팔면 증여자의 낮은 취득가로 바뀌어요.
3. 보유기간도 증여자 취득일부터 — 이월과세 시 장기보유특별공제 계산의 보유기간도 증여자 취득일 기준으로 봐요(장특엔 유리할 수 있음).
4. 다주택 + 조정지역 — 이월과세로 커진 차익에 중과까지 겹치면 세금이 급증해요.

상속·증여 일반 규칙은 상속·증여받은 집 팔 때 양도세 편에서, 은마 전체 상황은 은마 양도세 총정리에서 볼 수 있어요.

정리 — 증여는 '10년'이 분기점

증여받은 은마 = 10년 내 팔면 이월과세(증여자 취득가)로 약 1.3억, 10년 넘기면 증여가 기준으로 약 0.3억. 며칠 차이로 세금이 몇 배 갈리니, 증여일 기준 이월과세 기한을 꼭 확인하세요.

본 글은 정보성 예시이며 세무 자문이 아닙니다. 증여가·취득가는 가정치이고, 실제 세액은 개인 상황에 따라 달라집니다. 매도 전 국세청·세무 전문가 확인을 권장합니다. · 2026년 7월 기준

자주 묻는 질문

세액은 세꼼 계산 로직으로 교차검증한 예시예요. 실제 신고 전에는 국세청·세무 전문가 확인을 권장합니다.