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압구정 현대 지금 팔면 양도세 얼마? — 84억 케이스 (2026)

세꼼이 · 2026년 7월 10일 · 읽는 시간 5분

한 줄 요약 · 2026년 7월 기준

압구정 현대 84억 매도 = 1세대 1주택 실거주면 약 5.4억, 다주택 조정지역 중과면 약 50.7억. 차이가 약 45억이에요. 초고가는 비과세 비중이 작아 1주택도 세금이 크고, 다주택 중과는 상상을 초월합니다.

압구정 현대는 국내 초고가 재건축의 상징이에요. 대형 평형은 매매 시세가 80억~100억을 넘어요. 오래 보유한 분이 지금 판다면, 양도세는 대체 얼마일까요?

실제 시세로 계산해봤어요. 결론은 — 초고가는 1세대 1주택이어도 세금이 억 단위이고, 다주택이면 세금이 웬만한 아파트 한 채 값이 돼요.

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계산 전제 (꼭 확인하세요)

항목	값	비고
양도가	84억	52평형 시세 수준
취득가	12억(2005년)	가정치 — 개인마다 다름
지역	강남구 압구정동	조정대상지역·투기과열지구
상태	주택(재건축 진행 중)	조합설립 후, 관리처분 전

숫자는 공개 시세를 바탕으로 한 예시예요. 필요경비는 단순화를 위해 뺐고, 1주택 사례는 거주요건 충족(장특 표2)을 가정했어요.

케이스 1 — 1세대 1주택, 20년 실거주

2005년경 12억에 사서 2026년 84억에 판 경우예요.

양도차익: 84억 − 12억 = 72억
12억까지는 비과세, 초과분만 과세 → 과세대상 차익 약 61.7억
장기보유특별공제 80% 적용
최종 양도세 ≈ 약 5.4억(지방소득세 포함)

72억을 벌었는데 세금은 약 5.4억. 다만 초고가는 84억 중 12억만 비과세라, 1주택이어도 은마(약 1.3억)보다 세금이 훨씬 커요.

비과세와 장특의 원리는 1세대 1주택 비과세 조건과 장기보유특별공제 표1·표2 편에서 볼 수 있어요.

케이스 2 — 다주택이라면? 세금이 50억

집이 여러 채인 상태에서 압구정 현대(조정지역 주택)를 팔면 완전히 달라져요.

비과세 없음 + 장기보유특별공제 배제
조정지역 2주택 기본세율 +20%p, 3주택 이상 +30%p
차익 72억 기준 →
2주택 중과: 약 50.7억
3주택 중과: 약 58.7억

같은 압구정, 같은 84억 매도	양도세(대략)
1세대 1주택 · 20년 실거주	약 5.4억
다주택 2주택 · 조정지역 중과	약 50.7억
차이	약 45억

같은 집을 같은 값에 파는데 세금이 45억 갈려요. 초고가일수록 다주택 중과의 충격이 커집니다.

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재건축이라 더 주의할 점

압구정 현대는 재건축이 진행 중이에요(조합설립 후). 관리처분계획 인가 이후엔 '조합원입주권'으로 바뀌어 양도세 계산이 달라져요. 지금은 주택 기준(위 계산)이고, 입주권 전환 후엔 비과세·장특 요건이 별도로 얽힙니다. 매도 시점 설계가 특히 중요해요.

정리 — 초고가는 1주택도, 다주택은 더

내 취득가·보유·주택 수를 넣어봐야 진짜 세금이 나와요.

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본 글은 공개 시세를 바탕으로 한 정보성 예시이며 세무 자문이 아닙니다. 취득가는 가정치이고, 실제 세액은 개인 상황에 따라 달라집니다. 재건축 진행·세법은 변동될 수 있으니 매도 전 국세청·세무 전문가 확인을 권장합니다. · 2026년 7월 기준

자주 묻는 질문

압구정 현대는 1주택인데도 세금이 왜 이렇게 큰가요?

초고가라 양도가 84억 중 12억까지만 비과세이고 나머지 대부분이 과세되기 때문이에요. 장기보유특별공제 80%로 크게 줄여도 억 단위 세금이 남습니다.

다주택이면 정말 50억을 내나요?

조정대상지역(강남구) 주택을 다주택 상태로 팔면 비과세가 없고 장특공제가 배제되며 세율이 +20~30%p 가산돼요. 차익 72억 기준으로 약 50억대가 나올 수 있습니다. 실제는 취득가·주택 수에 따라 달라집니다.

재건축 입주권으로 바뀌면 세금이 달라지나요?

네. 관리처분계획 인가 후엔 주택이 아니라 조합원입주권으로 봐서 비과세·장특 요건이 별도로 적용돼요. 전환 시점 전후로 세금이 달라질 수 있습니다.

이 금액이 내 경우에도 똑같이 적용되나요?

아니요. 취득가는 가정치이고, 실제 세금은 취득가·보유·거주·주택 수에 따라 달라져요. 세꼼 계산기로 본인 정보를 넣어 확인하세요.

압구정 현대 시리즈 · 4편

글쓴이 · 세꼼이 — 공개 실거래·보도 자료를 근거로 계산 예시를 만들고, 세액은 세꼼 계산 로직으로 교차검증합니다. 최종 검토: 2026년 7월 10일.

출처 및 근거

· 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 압구정동 현대 실거래: https://rt.molit.go.kr
· 국가법령정보센터 — 소득세법 제89·95·104조(비과세·장특·세율): https://www.law.go.kr
· 국세청 — 양도소득세 안내 / 홈택스: https://www.nts.go.kr

시세·재건축 진행은 공개 자료 기준(2026년 7월)이며, 세액은 세꼼 계산 로직으로 교차검증한 예시예요. 실제 신고 전에는 국세청·세무 전문가 확인을 권장합니다.