증여받은 잠실주공5 팔 때 양도세 — 이월과세 주의 (2026)
증여받은 잠실주공5 = 10년 내 이월과세 약 1.86억, 10년 후 약 0.49억. 증여일 기준 이월과세 기한을 꼭 확인하세요.
배우자나 부모님께 증여받은 잠실주공5을(를) 팔 때, 가장 조심할 건 이월과세예요. 증여받고 10년 안에 팔면(2023.1.1 이후 증여분) 취득가액이 증여가액이 아니라 증여한 사람의 원래(낮은) 취득가로 바뀌어 세금이 뜁니다.
계산해봤어요 — 10년 내에 팔면 약 1.86억, 10년을 넘겨 팔면 약 0.49억. '언제 파느냐'가 세금을 크게 가릅니다.
계산 전제
| 항목 | 값 | 비고 |
|---|---|---|
| 양도가 | 43억 | 실거래 수준 |
| 증여가액 | 31억 | 증여 당시(가정) |
| 증여자 원취득가 | 9억 | (가정) |
| 지역 | 송파구 잠실동 | 조정대상지역 |
1세대 1주택·거주요건 충족을 가정한 예시예요.
이월과세란? — 취득가가 '증여자 것'으로 바뀐다
원래 증여받은 집의 취득가액은 증여가액(31억)이에요. 그런데 일정 기간 안에 팔면 세법은 이걸 증여자의 원래 취득가(9억)로 계산해요.
- 2023.1.1 이후 증여분: 증여일부터 10년 이내 양도 시 이월과세
- 2022.12.31 이전 증여분: 5년 이내
취득가가 낮아지니 양도차익이 커지고 세금이 뜁니다.
케이스 비교 — 10년 내 vs 10년 후
| 잠실주공5 43억 매도 | 취득가 기준 | 양도세(대략) |
|---|---|---|
| 증여 후 10년 내 (이월과세) | 증여자 9억 | 약 1.86억 |
| 증여 후 10년 경과 | 증여가 31억 | 약 0.49억 |
기한을 넘겨 파는 것만으로도 큰 절세가 됩니다.
정리 — 증여는 '10년'이 분기점
증여받은 잠실주공5 = 10년 내 이월과세 약 1.86억, 10년 후 약 0.49억. 증여일 기준 이월과세 기한을 꼭 확인하세요.
본 글은 정보성 예시이며 세무 자문이 아닙니다. 증여가·취득가는 가정치이고, 실제 세액은 개인 상황에 따라 달라집니다. 매도 전 국세청·세무 전문가 확인을 권장합니다. · 2026년 7월 기준
자주 묻는 질문
증여받은 잠실주공5, 언제 팔아야 세금이 적나요?
2023.1.1 이후 증여분은 증여일로부터 10년이 지난 뒤 양도하면 이월과세를 피할 수 있어요. 예시에서는 10년 내 약 1.86억, 10년 후 약 0.49억였어요.
이월과세면 무조건 손해인가요?
취득가가 낮아져 차익이 커지는 건 불리하지만, 보유기간을 증여자 취득일부터 계산해 장기보유특별공제가 커지는 유리한 면도 있어요. 내 숫자로 봐야 정확합니다.
배우자 증여도 이월과세인가요?
네. 배우자·직계존비속 증여 부동산은 이월과세 대상이에요.
이 금액이 내 경우에도 똑같나요?
아니요. 증여가·증여자 취득가·주택 수 가정에 따른 예시예요. 세꼼 계산기로 확인하세요.
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출처 및 근거
· 국가법령정보센터 — 소득세법 제97조의2(이월과세)·제95·104조: https://www.law.go.kr
· 국세청 — 양도소득세 / 증여세 안내: https://www.nts.go.kr
· 국토교통부 실거래가 공개시스템: https://rt.molit.go.kr
세액은 세꼼 계산 로직으로 교차검증한 예시예요. 실제 신고 전에는 국세청·세무 전문가 확인을 권장합니다.